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土地使用证和房屋产权的联系和区别

时间：2023-07-07 02:04:40 来源：法务网

一、

土地使用证和房屋产权的联系

土地使用证和房屋产权的联系有如下两点：

(资料图片仅供参考)

1.《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，就无法维护自己的合法权益。

2.由于我国实行的是土地公有制，所以房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

二、

土地使用证和房屋产权的区别有如下两点：

1.土地使用证，是有土地局出具的确认土地使用权的凭证。房屋权证，是由房管局出具的承认房产归属人的凭证。

2.土地使用证，是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和使用范围等。房屋权证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。

三、

找法网提醒您，土地使用证都记载了如下几点内容：

1.土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、填发机关签章、年、月、日。

2.城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积。

3.备注。

4.变更记事。

5.附图以及证书的编号等。

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